凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)39% 招商蛇口2016年度業(yè)績(jī)靚麗

新聞來(lái)源: 招商蛇口

　　3月28日，招商蛇口通過(guò)深圳證劵交易所發(fā)布了《2016年年度報(bào)告》。今年是招商蛇口繼重大無(wú)先例重組后在新的戰(zhàn)略指導(dǎo)下轉(zhuǎn)型發(fā)展的元年，公司向資本市場(chǎng)交出了一份滿意的答卷，年報(bào)披露了2016年全年的業(yè)績(jī)情況、戰(zhàn)略目標(biāo)、戰(zhàn)略實(shí)施情況和未來(lái)發(fā)展展望等內(nèi)容。

　　2016年，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額635.73億元，同比增長(zhǎng)29.15%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)95.81億元，同比增長(zhǎng)97.54%，同比去年備考口徑增長(zhǎng)39.01%，基本每股收益為1.21元，同比增長(zhǎng)37.50%，同比去年備考口徑增長(zhǎng)30.11%。其中歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)89.42億元，全面完成上市時(shí)對(duì)資本市場(chǎng)承諾的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

三大業(yè)務(wù)版塊及創(chuàng)新業(yè)務(wù)全面鋪開(kāi)

　　報(bào)告期內(nèi)，公司積極推進(jìn)戰(zhàn)略、組織、制度、文化、品牌、團(tuán)隊(duì)的融合，年內(nèi)完成配合全新戰(zhàn)略的組織架構(gòu)調(diào)整，社區(qū)、園區(qū)、郵輪三大業(yè)務(wù)板塊及各項(xiàng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)全面鋪開(kāi)，取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

　　2016年，公司在全國(guó)36個(gè)城市以及香港、新西蘭等地?fù)碛?08個(gè)在售樓盤(pán)，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積471萬(wàn)平米，簽約銷(xiāo)售金額739.34億元，同比增加28.41%。公司多年來(lái)深耕中高端精品住宅，聚焦產(chǎn)品管理，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。根據(jù)蓋洛普的調(diào)查結(jié)果，公司客戶滿意度連續(xù)三年持續(xù)上升。隨著園區(qū)組織架構(gòu)的變革，公司成立了以園區(qū)及產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的“產(chǎn)園發(fā)展”，聚焦園區(qū)及產(chǎn)業(yè)新城資源的獲取，提升公司在產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入以及園區(qū)專(zhuān)業(yè)服務(wù)上的綜合實(shí)力。

　　報(bào)告期內(nèi)，樣板片區(qū)蛇口區(qū)域欣欣向榮。“海上世界”濱水綜合體榮獲深圳文化名片殊榮，成為深圳重要的城市會(huì)客廳;蘋(píng)果深圳研發(fā)中心落戶蛇口網(wǎng)谷，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。前海蛇口片區(qū)的綜合規(guī)劃進(jìn)一步優(yōu)化，片區(qū)重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快落實(shí)，這一系列動(dòng)作的推進(jìn)，標(biāo)志著招商蛇口對(duì)蛇口片區(qū)的運(yùn)營(yíng)進(jìn)入到了一個(gè)新的階段。報(bào)告期內(nèi)，蛇口模式在深圳前海、深圳國(guó)際會(huì)展中心、北京通州臺(tái)湖及其它一、二線城市加快推廣復(fù)制的步伐。深圳前海片區(qū)的土地整備及政企合作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　公司不斷加強(qiáng)在教育、養(yǎng)老健康、社區(qū)服務(wù)等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的探索。海上世界文化藝術(shù)中心加速建設(shè)，自貿(mào)商城多家分店落地運(yùn)營(yíng);廣州金山谷護(hù)理院、老年公寓順利落成，前海G30國(guó)際學(xué)校、太子灣國(guó)際學(xué)校合作意向明確持續(xù)推進(jìn)，“一帶一路”數(shù)字影像中心、太子灣國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目取得階段性進(jìn)展，大健康產(chǎn)業(yè)基金加快推進(jìn)，園區(qū)業(yè)務(wù)整合創(chuàng)新價(jià)值逐步顯現(xiàn)。

　　2016年5月，蛇口太子灣片區(qū)9.4平方公里獲批設(shè)立“中國(guó)郵輪旅游發(fā)展試驗(yàn)區(qū)”，依托自貿(mào)區(qū)和郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)的“雙區(qū)”疊加優(yōu)勢(shì)，太子灣郵輪母港將在國(guó)際及港澳地區(qū)郵輪合作中發(fā)揮更重要的平臺(tái)作用。2016年11月12日，深圳蛇口太子灣郵輪母港盛大開(kāi)港，成為推動(dòng)深圳旅游發(fā)展的重要引擎，成為深圳連接世界的新橋梁。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司多渠道融資以保障支付需求，期末有息負(fù)債余額602億元，2016年公司綜合資金成本約為4.5%，比上年下降0.39個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)在行業(yè)內(nèi)保持較大的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。公司于年內(nèi)完成10.59億美元債置換，外幣借款占比同比下降了15個(gè)百分點(diǎn)，債務(wù)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)定、安全。

　　公司于年內(nèi)實(shí)施了股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，進(jìn)一步完善激勵(lì)體系。隨著“深港通”的開(kāi)通，憑借優(yōu)異的公司治理和良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，公司股票納入恒生主題指數(shù)以及恒生A股100強(qiáng)指數(shù);公司規(guī)范透明的治理結(jié)構(gòu)和穩(wěn)健專(zhuān)注的發(fā)展模式，以及與其精神內(nèi)核高度契合的公司品牌主張“城市生長(zhǎng)的力量”，均得到了外界的廣泛認(rèn)可，并獲頒多項(xiàng)殊榮。

“內(nèi)涵式發(fā)展+外延式增長(zhǎng)”并重，力爭(zhēng)五年內(nèi)成為世界500強(qiáng)企業(yè)

　　改革、創(chuàng)新、重組必是未來(lái)3-5年企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主題?；谶@一判斷，招商蛇口深知，國(guó)企改革措施逐步深化，供給側(cè)改革全面推行，央企重組整合加速，這都將是招商蛇口快速發(fā)展的機(jī)遇。傳承招商局集團(tuán)145年來(lái)基業(yè)長(zhǎng)青的精髓，即：追求質(zhì)量、效益、規(guī)模均衡增長(zhǎng)，公司將圍繞“保增長(zhǎng)，重轉(zhuǎn)型”開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，力爭(zhēng)在五年內(nèi)成為世界500強(qiáng)企業(yè)。

　　轉(zhuǎn)型發(fā)展是新常態(tài)下企業(yè)生存的必由之路。行業(yè)發(fā)展到今天，部分領(lǐng)先城市已經(jīng)跨入存量時(shí)代。一旦城市化進(jìn)程基本完成，核心城市將普遍進(jìn)入存量時(shí)代。公司只有趁增量業(yè)務(wù)尚在成長(zhǎng)期的機(jī)會(huì)窗口，盡快轉(zhuǎn)型為綜合開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，開(kāi)發(fā)與持有相結(jié)合、運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理相結(jié)合，將一片片精挑細(xì)選的土地從生做到熟、從價(jià)值洼地做成價(jià)值高地，才能享受到可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)的長(zhǎng)治久安。

　　要進(jìn)入世界500強(qiáng)，僅靠?jī)?nèi)涵式發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，招商蛇口將結(jié)合外延式增長(zhǎng)方式，兩條腿走路，以自身良好的管理水平、全產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)以及低廉的資金成本優(yōu)勢(shì)開(kāi)展并購(gòu)工作。隨著國(guó)企混改提速，在央企、地方國(guó)企的兼并重組領(lǐng)域，有望出現(xiàn)難得的并購(gòu)機(jī)遇。

　　社區(qū)板塊將堅(jiān)持差異化營(yíng)銷(xiāo)策略，深耕戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，重點(diǎn)打造“璽、雍、依”三大系列產(chǎn)品，全面推廣批量精裝修戰(zhàn)略，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)和成本適配，多管齊下提升產(chǎn)品力，促進(jìn)年度銷(xiāo)售計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)并進(jìn)一步優(yōu)化貨值結(jié)構(gòu)。

　　園區(qū)板塊將進(jìn)一步復(fù)制“蛇口模式”，在重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域力爭(zhēng)獲取優(yōu)質(zhì)園區(qū)資源。在深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)這個(gè)大本營(yíng)，公司將力爭(zhēng)完成前海土地整備并制定前海媽灣片區(qū)詳細(xì)的開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃，加速重點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，公司將加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)研究院的建設(shè)，完善園區(qū)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)平臺(tái)，繼續(xù)打造產(chǎn)業(yè)聚集和園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力。

　　郵輪板塊將繼續(xù)提升太子灣郵輪母港的郵輪到港艘次及客流量，強(qiáng)化與招商局旗下區(qū)外郵輪碼頭的聯(lián)動(dòng)，共同打造精品航線;積極推動(dòng)與國(guó)際郵輪運(yùn)營(yíng)商的合作談判，提升郵輪到港艘次及客流量;建立郵輪服務(wù)平臺(tái)，郵輪服務(wù)合資公司實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)作。在市場(chǎng)快速發(fā)展周期，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，搶占行業(yè)高點(diǎn)。

　　此外，公司將探索存量資產(chǎn)證券化的途徑，有序盤(pán)活存量資產(chǎn)，通過(guò)組建地產(chǎn)基金、REITS試點(diǎn)等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合;深度開(kāi)展與優(yōu)秀互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的合作，深化產(chǎn)網(wǎng)融合。 (招商蛇口 文/圖)